Notas sobre la duración del contrato eventual

El contrato de trabajo eventual puede estar justificado por alguna de las siguientes causas:

- La atención de exigencias extraordinarias de mercado (Art. 72 Ley 24.013)

- La sustitución transitoria de trabajadores permanentes que gozaren de licencias legales o convencionales o que tuvieran derecho a reserva de puesto por un plazo incierto (Art. 69 Ley 24.013)

- La satisfacción de resultados concretos vinculados a la realización de la obra, la ejecución del acto o la prestación del servicio para el que fue contratado el trabajador (Art. 99 de la LCT).

Esas causas tienen en común, que no puede preverse un plazo cierto de finalización del contrato, lo cual es una de una de sus características salientes. Ello no impide que determinen su duración máxima y, en consecuencia, la de las obligaciones del empleador de abonar salarios al trabajador eventual, por ejemplo, en caso de accidente o enfermedad.

Respecto de la primera causa citada, el contrato eventual no podrá exceder el plazo máximo de seis (6) meses previsto en el Art. 72 inc. b, Ley 24.013.

En el segundo caso –trabajador contratado para sustituir a uno permanente en uso de licencia por accidente o enfermedad- el plazo máximo de duración del contrato eventual dependerá de la extensión de la licencia por enfermedad o accidente del trabajador permanente sustituido.

En el tercero –contrato de trabajo eventual por obra o servicio- la cobertura por enfermedad o accidente del trabajador eventual, cesará cuando finalice la obra o servicio por los que fue contratado.

Los alquileres y el Impuesto al Valor Agregado

La locación de inmuebles como supuesto de hecho se encuentra dentro de la enunciación establecida en el punto 18 del artículo 3° de la Ley de IVA que se refiere a “cuando se trate de alquileres de inmuebles para conferencias, fiestas convenciones y similares”.

Cuando se está en presencia de una locación de inmuebles no destinada a los eventos mencionados en el párrafo anterior, quedarán comprendidas por el punto 21 del inciso e) de dicho artículo.

Por lo tanto, quedaron gravadas, teniendo en cuenta que la locación de inmuebles para conferencia, reuniones, fiestas y similares siempre están alcanzadas por el impuesto – todas aquellas locaciones que en función del destino y del monto de la locación o del sujeto locatario no estuvieran expresamente exentas.

El apartado 22) del inciso h) del artículo 7° de la ley del IVA dispone que están exentas:

• Las locaciones de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitación del locatario y de su familia.

• Las locaciones de inmuebles rurales afectados a actividades agropecuarias.

• Los inmuebles cuyos locatarios sean el Estado Nacional, las Provincias, las Municipalidades o la Ciudad de Buenos Aires, sus respectivas reparticiones y entes centralizados o descentralizados, excluidos las entidades y los organismos comprendidos en el artículo 1° de la ley 22016

Las restantes locaciones también se encontrarán exentas cuando el valor del alquiler, por unidad, por locatario y por período mensual el monto que al respecto fije la reglamentación, el cual según el artículo 38 del decreto reglamentario es de mil quinientos pesos ($1.500).

La base imponible será la que resulte de adicionar al precio convenido en el respectivo contrato, los montos que por cualquier concepto se estipulen como complemento del mismo, prorrateados en los meses de duración del contrato, excepto los importes correspondientes a gravámenes, expensas y demás gastos por tasas y servicios que el locatario tome a su cargo

Por su parte, el artículo 2° de la Resolución General AFIP 1032/2001 establece que solo se debe inscribir ante el Organismo Fiscal a los condominios de inmuebles cuando se trate de locaciones gravadas.

Para las locaciones gravadas, la alícuota del impuesto es del veintiuno por ciento (21%).

El artículo 9° de la Resolución General AFIP 1032/2001 expresa que el importe mensual del alquiler gravado se determinará por unidad y por locatario y por lo tanto cuando un contribuyente ceda en locación dos o más unidades a un mismo locatario, el importe a considerar será el que corresponda a cada una de las unidades alquiladas, siempre que tales unidades y el monto del alquiler de cada una de ellas sean independientemente identificables. Por el contrario, si las distintas partes de una misma unidad sean alquiladas por diferentes locatarios (locales de una galería, por ejemplo) el importe a considerar será el que corresponda a cada una de dichas partes.

Alquileres temporarios de inmuebles de veraneo y recreo

Ni en la ley ni en su decreto reglamentario se hace referencia alguna al alquiler de temporada para recreo o veraneo.

El artículo 7 de la Resolución General AFIP 1032/2001 señala que no se considerarán comprendidas en la exención prevista en el punto 22 del inciso h) del primer párrafo del artículo 7 de la LIVA aquellas locaciones de inmuebles que no tengan como único destino el de la vivienda ni aquellas que aun teniendo dicho destino no sean habitadas por le locatario y su familia, (el caso de que una empresa alquile un inmueble para vivienda de un Director).

Con relación a los alquileres de carácter temporario el artículo 38 del DRLIVA expresa que no resultará procedente la exención mencionada en el punto 22 del inciso h) del artículo 7 de la ley, cuando se trate de locaciones temporarias de inmuebles en edificios en los que se realicen prestaciones de servicios asimilables a las comprendidas en el punto 2 del inciso 3) del artículo 3° de la ley. O sea, que la exención no procede para el caso de las prestaciones de servicios gravadas que realizan los hoteles, hosterías, pensiones, hospedajes, moteles, campamentos., “apart hoteles” y similares.

El dictamen DAT 10/2010 aclara que los ingresos obtenidos se deben prorratear en los meses de duración de los contratos y no como sería lógico, dividir la suma cobrada por los doce meses del año. Al ser tan bajo el mínimo exento de $1.500, casi la totalidad de los alquileres temporarios se encuentran alcanzados por el impuesto.